房市不堪重任增长需要新动力

2018年12月07日 来源:

房市不堪重任增长需要新动力

房贷客户享受七折利率优惠的愿望遇到了麻烦。尽管年前各大银行曾纷纷表态,只要符合基本贷款条件,无论是新老客户均可享受7折房贷利率优惠。但是截至目前,多数银行对此并未给予充分解释。而在具体操作上,很多银行并不肯自动给予利率优惠,都要求贷款者提出书面申请,经由银行审核后才能够获得优惠。更有甚者,某银行表示多只有10%的优质客户才能够享受利率优惠。

房贷优惠政策的思路是力图复制十年前的成功经验,但是以目前的经济状况看,通过简单历史模仿而获得成功的概率并不高。

1998年东南亚金融危机爆发之后,中国正是依靠启动房地产改革而带动了经济繁荣。当下面对经济衰退的风险,十年前房地产市场“救主”的神话又被期望能够再度重演,只可惜斗转星移,房地产市场也早已经不堪历史重任。

经济学界有一个形象的说法是,“你可以把马牵到河边,但却无法让马低头喝水”。央行虽然给出了利率优惠政策,但是商业银行有自己的小九九要算。以目前的五年期贷款利率5.94%计算,打七折之后就是4.15%,而相对应的五年期存款利率为3.6%,二者间利差不过0.5个百分点。而依据一般规律,银行存贷款利差要在1个百分点之上才能够补偿费用开支,因此对于银行来说,全面七折利率优惠完全是一笔不划算的买卖。由此,放松信贷的政策难免遭遇商业机构阳奉阴违的应对,终结果就是政策目标陷入落空的尴尬结局。

其实这一问题并非不可解决。之所以出现这样的尴尬,根本的问题并不在于银行自身,而是在于调控部门选错了刺激经济增长重任的载体。房地产市场十年来的“辉煌”早已透支了全行业的发展潜力;但房价继续维持高位则是发挥刺激经济增长效果的必需前提,既然前提不在,政策结果自然是落空了。

中国未来经济增长需要全新的动力涌现,这不仅仅是短期应景需要,同样也是时代发展的必须。事实上,中国产业结构优化的瓶颈在于第三产业的服务业,而制约服务业发展的瓶颈又在于政策开放程度不足。我们不妨简单列数一下,现代金融服务行业、文化传媒行业、医疗服务行业等等,这些典型的现代服务产业始终没有向社会资本全面开放,国有资本独大的现象非常明显。不开放就会阻碍行业蓬勃发展的空间,政策准入门槛过高不仅制约了行业发展的潜力,同时也堵住了市场自己去寻找应对衰退的有效途径,也就是阻碍了房地产行业历史替代品的顺利出现。

试图抱着房地产的“大粗腿”去渡过难关,在思维上犯了刻舟求剑的问题。理论研究表明,调控政策多只能减缓波动,但是无法改变经济周期规律,要想真正改变周期规律必须要靠市场内部原生的创新动力。只有开放市场竞争、削弱阻碍市场活力的一切壁垒,才能够让这样的动力获得自然勃发的空间,人为有意识的培育往往无法获得善果。

□马红漫(上海 评论人)

178俱乐部客服
捕鱼平台
杂物盒
相关文章
  • 菠菜鸡丝的做法
    菠菜鸡丝的做法

    菠菜鸡丝的做法买1块鸡脯肉做鸡肉卷没用完,平日里炒、炸的多,今天家里正巧有菠菜,做道烫煮凉拌的,清爽有营养!难度:切墩(初级) 时间:10分钟左右主料菠菜鸡脯肉鸡蛋姜 糖 盐 香油 菠菜鸡丝的做法步骤1. 菠菜洗净开水汆烫,放入少许盐和2滴...

  • 斯科拉兰德里有传人火箭菜鸟入选新秀第二阵容篮球原北方
    斯科拉兰德里有传人火箭菜鸟入选新秀第二阵容篮球原北方

    美国当地时间周二,在NBA新秀阵容二队的评选中,火箭队的前锋 帕森斯在二轮新秀中的得票数排在,这也是自从2008年斯科拉入选新秀阵容和兰德里入选第二 阵容以来,火箭队首位进入新秀阵容的球员。帕森斯在选秀大会上.8个篮板(新秀排名第6)...

  • 在大陆当官的台湾花农
    在大陆当官的台湾花农

    新华福州10月31日电(梅永存 许雪毅)57岁的黄瑞宝平均一个月回台湾两三次,“回去看看朋友,不然他们都说我变成大陆人了”。不过,近他回去却老被台湾朋友打趣,“阿宝,你把兰花技术带到大陆,又在那里当官,还敢回来呀?”  朋友们所说的...

  • 各方登场金秋拍卖投资看点多
    各方登场金秋拍卖投资看点多

    各方登场 金秋拍卖投资看点多中国嘉德:四季拍卖空前阵容 耀世登场 中国嘉德第11期四季拍卖会将于2007年9月13日在北京国际饭店拉开帷幕。本届拍卖包括中国书画、瓷器玉器工艺品、古籍善本三大门类共八个专场,拍品总数高达3800余件,成为历届嘉德四季拍卖规模...

  • 重庆出炉火锅底料检测新技术可查76种化学物质
    重庆出炉火锅底料检测新技术可查76种化学物质

    中广重庆4月17日消息(陈鹏) 昨天,重庆出入境检验检疫局透露,其承担的《出口火锅底料中多种合成化学物质检测技术研究》项目通过成果鉴定,能够在3小时内准确检测出火锅底料中的有机磷等76种化学物质,让老百姓吃火锅更安心。重庆出入境检验检疫局技术中心...

  • 披露伊战一号狙击手挑战英国防部禁令
    披露伊战一号狙击手挑战英国防部禁令

    披露伊战 "一号狙击手"挑战英国防部禁令今年4月,15名驻伊拉克英军士兵遭伊朗扣押的事件结束后,英国国防部发布了一条命令:禁止现役军人向媒体出售战争故事。同时规定,现役军人在未经允许的情况下,不得对媒体讲述战斗经历,即使这样做并非为了牟利...